01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区明政路228号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积163.6 ㎡
综合单方造价644 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
医用PVC地胶(2mm卷材)
22.9%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
地砖铺贴工程(含辅材)
19.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
12.6%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
全屋强弱电改造
12.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
墙顶面涂饰工程
9.1%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙顶面刮腻子打磨
8.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
原天花及隔墙拆除
7.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
铝扣板天花(600×600)
7.1%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 163.6 | 9.4 | 1,538 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 134.2 | 34.5 | 4,630 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 91.3 | 9.9 | 903.87 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 377 | 1,131 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 163.6 | 48 | 7,853 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 42 | 44 | 1,848 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,028 | 1,028 | — |
| 8 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 166 | 5.2 | 863.2 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 296 | 18.2 | 5,387 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 296 | 19.4 | 5,742 | — |
| 11 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 124.5 | 2,864 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 36 | 84 | 3,024 | — |
| 13 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 163.6 | 5.9 | 965.24 | — |
| 14 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 98.16 | 147 | 14,430 | — |
| 15 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 39 | 115.5 | 4,504 | 50-160 |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 58.5 | 136 | 7,956 | 50-162 |
| 17 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 138 | 414 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 9.02 | 494 | 4,456 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,205 | 2,410 | 150-714 |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 464 | 928 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 460 | 1,380 | — |
| 22 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 214 | 1,926 | — |
| 23 | 医用防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 42 | 56.5 | 2,373 | — |
| 24 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 89.98 | 139 | 12,507 | 5.1-10.5 |
| 25 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.28 | 292 | 3,878 | — |
| 26 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,683 | 3,683 | — |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 92 | 828 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥105,416 | |||||
直接费小计（27项）¥99,450
基础损耗 3%¥2,983
税费 3%¥2,983
工程总造价（一口价）¥105,416
大写：壹拾万伍仟肆佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥42,166
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥52,708
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,542
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1036 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥105,416 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线