01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街252号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积95.5 ㎡
综合单方造价674 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
23.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
抛光砖地面铺贴(600规格)
22.0%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
腻子批刮打磨(两遍成活)
12.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
环保乳胶漆涂刷
10.4%
珠江净味乳胶漆一底两面
强化复合地板
10.1%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.1%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
给排水系统改造(包工包料)
5.9%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
前台接待台定制
5.1%
木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 95.5 | 15.55 | 1,485 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 78.31 | 27.75 | 2,173 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 76.45 | 19.75 | 1,510 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 332 | 664 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 95.5 | 108.25 | 10,338 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 31 | 83.75 | 2,596 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 18 | 29.12 | 524.16 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 916 | 916 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 139 | 11.7 | 1,626 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 222 | 25.67 | 5,699 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 222 | 20.7 | 4,595 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 14 | 125.25 | 1,754 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 95.5 | 13.15 | 1,256 | — |
| 14 | 强化复合地板 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 28.65 | 155 | 4,441 | 35-260 |
| 15 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 52.53 | 184.5 | 9,692 | — |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 37.35 | 118.75 | 4,435 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 680 | 1,360 | — |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,126 | 2,252 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 423.96 | 1,272 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 114 | 684 | — |
| 21 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 7.64 | 194 | 1,482 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥64,400 | |||||
直接费小计（21项）¥60,754
基础损耗 3%¥1,823
税费 3%¥1,823
工程总造价（一口价）¥64,400
大写：陆万肆仟肆佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥25,760
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥32,200
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,440
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3445 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥64,400 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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