项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市霞山区建新东路76号工业园C区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期22 个工作日

工程面积53.8 ㎡

综合单方造价835 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

23.8%

23.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

墙裙瓷砖铺贴

21.1%

21.1% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

墙面批灰打磨

12.8%

12.8% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

抛光砖地面铺贴(600规格)

12.0%

12.0% 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺

石膏板平顶(含龙骨基层)

8.8%

8.8% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

室内旧装修拆除工程

7.4%

7.4% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

12mm钢化玻璃地弹簧门

7.2%

7.2% 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器

墙顶面涂饰工程

6.9%

6.9% 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	53.8	15.65	841.97	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	44.12	42.75	1,886	10.2-300
3	旧墙面漆面铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	53.9	20.65	1,113	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	708	1,416	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	53.8	112.25	6,039	—
6	给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	17	90.75	1,543	—
7	开关插座面板安装庆丰五孔带开关，空调位16A	个	14	23.87	334.18	—
8	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	895	895	—
9	墙固封固处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	98	8.85	867.3	17.1-42
10	墙面批灰打磨南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	139	23.42	3,255	17.1-42
11	墙顶面涂饰工程底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	139	12.65	1,758	—
12	LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	8	219	1,752	—
13	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	12	67.75	813	—
14	抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	29.59	102.75	3,040	—
15	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	8	114.75	918	45-480
16	墙裙瓷砖铺贴白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	29.4	182.5	5,366	15-95
17	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	18.45	121.25	2,237	—
18	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	7.38	129.5	955.71	51-162
19	前台接待台定制木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	318	636	—
20	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	379.96	1,140	—
21	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	155.5	933	—
22	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	134.5	538	—
23	漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	19	37.75	717.25	—
24	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	603	1,206	—
25	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	1	1,816	1,816	160-800
26	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	94.75	379	—
综合单方造价						¥835/㎡

工程量明细26 项

预计工期22 天

综合单方造价¥835/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥501/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥334/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 22 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-14 天

泥水与木作基层

第 15-20 天

油漆与面层安装

第 21-22 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥835/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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