01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区麻遂路20号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积69.6 ㎡
综合单方造价579 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
25.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
16.6%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面找平腻子工程
16.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
护墙板背景墙
14.2%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
8.1%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
满铺地毯工程
7.1%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
弹性地板胶铺贴
6.6%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
综合布线(网线+AP点位)
6.2%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 69.6 | 14.65 | 1,020 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 63.8 | 18.85 | 1,203 | 17.1-45 |
| 3 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 69.6 | 107.75 | 7,499 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 22.37 | 357.92 | — |
| 5 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 172 | 27.67 | 4,759 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 172 | 9.14 | 1,572 | — |
| 7 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 69.6 | 12.25 | 852.6 | — |
| 8 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 15 | 159.5 | 2,392 | 80-225 |
| 9 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 12.5 | 19.8 | 247.5 | 80-225 |
| 10 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 25.2 | 195.5 | 4,927 | 50-162 |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 27.84 | 70.25 | 1,956 | 35-260 |
| 12 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 22 | 15.7 | 345.4 | — |
| 13 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 144.5 | 578 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.28 | 455 | 4,222 | 156.5-178.5 |
| 15 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 6 | 172 | 1,032 | — |
| 16 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 56 | 33 | 1,848 | — |
| 17 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 11 | 102 | 1,122 | — |
| 18 | 满铺地毯工程 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 17.4 | 121.5 | 2,114 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥40,330 | |||||
直接费小计（18项）¥38,048
基础损耗 3%¥1,141
税费 3%¥1,141
工程总造价（一口价）¥40,330
大写：肆万叁佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥16,132
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥20,165
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,033
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3379 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥40,330 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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