01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道243号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积78.6 ㎡
综合单方造价510 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
26.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
轻钢龙骨石膏板隔墙
17.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
地砖铺贴(含砖)
13.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
矿棉板吊顶(600×600)
10.1%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
钢化玻璃隔断
9.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙顶面涂饰工程
8.8%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
LED面板灯安装(600规格)
7.0%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
收银吧台制作
6.8%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 78.6 | 14.95 | 1,175 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 78.6 | 98.25 | 7,722 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 25 | 75.25 | 1,881 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 18 | 21.37 | 384.66 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,172 | 1,172 | — |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 169 | 15.05 | 2,543 | — |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 11 | 184.5 | 2,030 | — |
| 8 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 78.6 | 13.05 | 1,026 | — |
| 9 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 25.8 | 195.5 | 5,044 | 80-225 |
| 10 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 9.46 | 303 | 2,866 | — |
| 11 | 矿棉板吊顶(600×600) 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 34.5 | 85 | 2,932 | 50-162 |
| 12 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 19.65 | 64.5 | 1,267 | — |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 43.23 | 88.75 | 3,837 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8 | 169 | 1,352 | 156.5-178.5 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 983 | 1,966 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 6 | 106 | 636 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥40,105 | |||||
直接费小计（16项）¥37,835
基础损耗 3%¥1,135
税费 3%¥1,135
工程总造价（一口价）¥40,105
大写：肆万壹佰零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥16,042
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥20,052
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,010
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3185 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥40,105 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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