项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市赤坎区大德路285号市场旁

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期36 个工作日

工程面积77.4 ㎡

综合单方造价842 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

23.1%

23.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

地面瓷砖铺贴(800×800)

17.9%

17.9% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

操作间墙裙瓷砖(到顶)

12.8%

12.8% 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺

水管布管试压工程

10.6%

10.6% 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

石膏板平顶吊顶

10.2%

10.2% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

腻子批刮打磨(两遍成活)

9.9%

9.9% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

墙顶面刷漆处理

8.5%

8.5% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

广告底板(铝塑板)

6.9%

6.9% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	77.4	16.25	1,258	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	63.47	16.2	1,028	10.2-300
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	46.75	18.75	876.56	17.1-42
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	295	590	100-1122
5	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	77.4	107.25	8,301	—
6	水管布管试压工程伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	25	152	3,800	—
7	86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	21	25.87	543.27	—
8	总箱分路器安装工程南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,447	2,447	5.1-11
9	墙固封固处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	85	12.6	1,071	17.1-42
10	腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	147	24.17	3,553	17.1-42
11	墙顶面刷漆处理庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	147	20.8	3,058	—
12	LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	11	198	2,178	—
13	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	77.4	11.75	909.45	10.2-300
14	防滑砖铺贴南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	8	167.5	1,340	—
15	操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	25.5	180.5	4,603	15-95
16	铝扣板天花(600×600) 南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	18.6	100.75	1,874	50-160
17	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	27.9	131.25	3,662	51-162
18	厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	9	118	1,062	—
19	不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	817	1,634	—
20	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	1,080	2,160	—
21	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	832	1,664	—
22	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	358.96	1,077	—
23	广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	415	2,490	—
24	招牌钢架焊接防锈方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	112.5	450	—
25	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	193	386	—
26	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	1	1,644	1,644	160-800
27	地面瓷砖铺贴(800×800) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	42.57	151	6,428	15-95
28	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	84.75	339	—
29	固定操作台(不锈钢) 操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光	米	2	530	1,060	—
综合单方造价						¥842/㎡

工程量明细29 项

预计工期36 天

综合单方造价¥842/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥505/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥337/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 36 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-23 天

泥水与木作基层

第 24-32 天

油漆与面层安装

第 33-36 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥842/㎡：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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