项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市湛江经开区永安路168号大厦12楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期26 个工作日

工程面积108 ㎡

综合单方造价494 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

31.0%

31.0% 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

石膏板平顶吊顶

16.6%

16.6% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

室内涂饰面层工程

12.5%

12.5% 庆丰净味乳胶漆一底两面

白腻子批刮工程

10.1%

10.1% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

强化复合地板

7.8%

7.8% 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

600×600 LED面板灯

7.8%

7.8% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

给排水管重新布置

7.2%

7.2% 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)

7.1%

7.1% 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	108	16.55	1,787	10.2-300
2	全屋强弱电改造珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	108	106.25	11,475	—
3	给排水管重新布置给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	35	75.75	2,651	—
4	86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A	个	20	25.37	507.4	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,101	1,101	—
6	白腻子批刮工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	222	16.75	3,718	17.1-42
7	室内涂饰面层工程庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	222	20.8	4,618	8.4-44
8	600×600 LED面板灯远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	15	191.5	2,872	—
9	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	24	44.25	1,062	50-160
10	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	108	2.91	314.28	—
11	强化复合地板远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	32.4	89	2,884	35-260
12	石膏板平顶吊顶吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	44.55	137.75	6,137	51-162
13	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	936	1,872	—
14	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	1,034	2,068	—
15	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	393.96	1,182	25.25-85
16	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	353	2,118	—
17	隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³	平方	13.5	18.5	249.75	80-230
18	轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	16.2	161	2,608	80-230
19	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,062	1,062	160-800
综合单方造价						¥494/㎡

工程量明细19 项

预计工期26 天

综合单方造价¥494/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥296/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥197/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 26 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-9 天

水电隐蔽工程

第 10-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-26 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥494/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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