项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区晨光路263号临街商铺

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期28 个工作日

工程面积36.9 ㎡

综合单方造价669 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

照明回路布线工程

23.3%

23.3% 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型

墙面刮腻子(两遍)

20.9%

20.9% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

前台接待台定制

11.8%

11.8% 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm

配电箱及回路安装

10.4%

10.4% 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

环氧地坪漆

10.1%

10.1% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

地砖铺贴(含砖)

8.7%

8.7% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

原饰面层拆除清运

7.8%

7.8% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

货架展示柜定制

6.9%

6.9% 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	36.9	14.55	536.89	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	30.26	42.25	1,278	10.2-300
3	原腻子层铲除清理铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	45.65	10.05	458.78	17.1-42
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	512	1,024	100-1122
5	照明回路布线工程远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型	平方	36.9	102.75	3,791	—
6	给排水改造联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	12	84.75	1,017	—
7	开关插座面板安装庆丰86型面板，安全门设计	个	8	19.87	158.96	—
8	配电箱及回路安装庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,700	1,700	5.1-11
9	墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	116	29.42	3,413	17.1-42
10	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	5	77.25	386.25	—
11	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	8	19.9	159.2	—
12	完工保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	36.9	9.25	341.32	—
13	地砖铺贴(含砖) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	20.3	69.75	1,416	—
14	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	6.6	100.5	663.3	51-162
15	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	964	1,928	—
16	货架展示柜定制展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	566	1,132	—
17	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	350.96	1,053	25.25-85
18	门面铝塑板包边门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	119	714	—
19	环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	29.52	55.5	1,638	—
20	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	236	472	—
综合单方造价						¥669/㎡

工程量明细20 项

预计工期28 天

综合单方造价¥669/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥268/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥334/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥67/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 28 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-18 天

泥水与木作基层

第 19-25 天

油漆与面层安装

第 26-28 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥669/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09