项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市徐闻县德新一路115号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期28 个工作日

工程面积122.4 ㎡

综合单方造价807 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

20.1%

20.1% 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

地面抛光砖铺贴

18.3%

18.3% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

墙裙瓷砖铺贴

14.9%

14.9% 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺

墙顶面乳胶漆

11.7%

11.7% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

石膏板平顶(含龙骨基层)

9.3%

9.3% 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

冷热水管重排安装

8.8%

8.8% 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

铝扣板天花(600×600)

8.5%

8.5% 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600

墙面批灰打磨

8.4%

8.4% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	122.4	16.25	1,989	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	100.4	18.5	1,857	100-1122
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	85.25	13.75	1,172	—
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	548	1,096	100-1122
5	强弱电全改造工程珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	122.4	105.75	12,944	—
6	冷热水管重排安装联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	39	146	5,694	—
7	开关插座布点安装南洋五孔带开关，空调位16A	个	32	23.37	747.84	—
8	封固基层处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	155	10.05	1,558	17.1-42
9	墙面批灰打磨庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	263	20.67	5,436	17.1-42
10	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	263	28.75	7,561	8.4-44
11	LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	17	121.25	2,061	—
12	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	122.4	10.15	1,242	—
13	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	16	147.25	2,356	45-480
14	地面抛光砖铺贴珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	67.32	175.5	11,815	—
15	墙裙瓷砖铺贴厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	46.5	207	9,626	15-95
16	铝扣板天花(600×600) 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	32.4	168.5	5,459	50-160
17	石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	48.6	123.75	6,014	—
18	镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	15	194	2,910	—
19	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	815	1,630	—
20	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	1,028	2,056	—
21	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	384.96	1,155	25.25-85
22	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	7	230	1,610	—
23	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,677	1,677	—
24	漫反射灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	28	44.25	1,239	—
25	固定操作台(不锈钢) 操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光	米	3	344	1,032	—
26	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	468	936	—
27	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	179	358	—
综合单方造价						¥807/㎡

工程量明细27 项

预计工期28 天

综合单方造价¥807/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥323/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥404/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥81/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 28 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-18 天

泥水与木作基层

第 19-25 天

油漆与面层安装

第 26-28 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥807/㎡：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09