01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路167号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积239.4 ㎡
综合单方造价491 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
26.7%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
23.9%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.4%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
墙面刮腻子(两遍)
8.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
上下水管道改造
6.4%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
门头铝塑板饰面工程
5.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
防眩筒灯
5.0%
远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 239.4 | 103.25 | 24,718 | — |
| 2 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 77 | 76.75 | 5,910 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 21.87 | 1,378 | — |
| 4 | 配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,149 | 1,149 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 382 | 19.55 | 7,468 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 382 | 20.8 | 7,946 | 8.4-44 |
| 7 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 53 | 86.5 | 4,584 | — |
| 8 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 131.7 | 168 | 22,126 | 5.1-10.5 |
| 9 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 95.76 | 43 | 4,118 | 35-260 |
| 10 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 81.45 | 187 | 15,231 | 50-162 |
| 11 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,075 | 3,225 | — |
| 12 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.08 | 194 | 3,120 | 156.5-178.5 |
| 13 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 13 | 171 | 2,223 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 344.96 | 1,725 | 25-53 |
| 15 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 356 | 4,628 | — |
| 16 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 40 | 11.9 | 476 | — |
| 17 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 807 | 807 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥117,481 | |||||
直接费小计（17项）¥110,831
基础损耗 3%¥3,325
税费 3%¥3,325
工程总造价（一口价）¥117,481
大写：壹拾壹万柒仟肆佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥46,992
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥58,740
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,748
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3278 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥117,481 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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