01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路90号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积102.3 ㎡
综合单方造价633 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
25.5%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
原地面砖墙面拆除清运
16.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
弹性地板胶铺贴
11.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
墙顶面刷漆处理
11.2%
珠江净味乳胶漆一底两面
矿棉板吊顶(600×600)
11.0%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
石膏板隔断墙(含龙骨)
9.5%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
铝合金框架玻璃隔断
8.0%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
上下水管道更换布置
6.8%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 102.3 | 13.35 | 1,366 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 83.89 | 78 | 6,543 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 79.75 | 16.35 | 1,304 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 290 | 580 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 102.3 | 100.25 | 10,256 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 33 | 82.75 | 2,731 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 27 | 22.87 | 617.49 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,489 | 2,489 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 145 | 8.45 | 1,225 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 223 | 20.2 | 4,505 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 15 | 152.25 | 2,284 | — |
| 12 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 102.3 | 11.65 | 1,192 | — |
| 13 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 21.6 | 176.5 | 3,812 | — |
| 14 | 矿棉板吊顶(600×600) 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 39 | 113 | 4,407 | 50-162 |
| 15 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 40.92 | 116.5 | 4,767 | 35-260 |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,106 | 2,212 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 363.96 | 1,092 | — |
| 18 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 416 | 2,496 | — |
| 19 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 7.92 | 407 | 3,223 | — |
| 20 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 26 | 14.9 | 387.4 | — |
| 21 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,261 | 1,261 | 150-714 |
| 22 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 11.6 | 199 | 2,308 | 156.5-178.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥64,722 | |||||
直接费小计（22项）¥61,058
基础损耗 3%¥1,832
税费 3%¥1,832
工程总造价（一口价）¥64,722
大写：陆万肆仟柒佰贰拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,833
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,889
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3236 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥64,722 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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