01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路5号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积197.9 ㎡
综合单方造价596 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
21.9%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
21.7%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板平顶工程
15.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
复合木地板铺装
9.6%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
监控摄像头安装调试
8.5%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板造型吊顶
8.4%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
墙面批灰打磨
7.6%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
护墙板背景墙
7.1%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 197.9 | 11.45 | 2,266 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 100.1 | 16.15 | 1,617 | 17.1-45 |
| 3 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 197.9 | 99.25 | 19,642 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 38 | 28.12 | 1,069 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 182 | 7.45 | 1,356 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 346 | 19.67 | 6,806 | 17.1-45 |
| 7 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 197.9 | 11.25 | 2,226 | 10.2-357 |
| 8 | 复合木地板铺装 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 59.37 | 144.5 | 8,579 | 35-260 |
| 9 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 108.8 | 179 | 19,475 | — |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 73.8 | 183 | 13,505 | — |
| 11 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 29.52 | 256 | 7,557 | 50-162 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,023 | 3,069 | — |
| 13 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 35 | 17.4 | 609 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 322.96 | 1,292 | 25-53 |
| 15 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 11 | 347 | 3,817 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 14.56 | 437 | 6,363 | 156.5-178.5 |
| 17 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 11 | 158 | 1,738 | — |
| 18 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 151 | 2,567 | — |
| 19 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,820 | 7,640 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥117,864 | |||||
直接费小计（19项）¥111,192
基础损耗 3%¥3,336
税费 3%¥3,336
工程总造价（一口价）¥117,864
大写：壹拾壹万柒仟捌佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥47,146
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥58,932
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,786
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3213 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥117,864 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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