项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区麻赤路与疏港大道交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期51 个工作日

工程面积231.5 ㎡

综合单方造价776 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

21.3%

21.3% 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

地面瓷砖铺贴(600×600)

20.5%

20.5% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

11.9%

11.9% 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

监控摄像头安装调试

11.8%

11.8% 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

水管布管试压工程

10.6%

10.6% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

腻子批刮打磨(两遍成活)

8.5%

8.5% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

8.1%

8.1% 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色

原饰面层拆除清运

7.4%

7.4% 含渣土装袋外运，不含承重结构

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	231.5	13.55	3,137	10.2-300
2	原饰面层拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	189.8	40.25	7,639	100-1122
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	115.5	9.65	1,115	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	4	512	2,048	100-1122
5	电线电缆敷设改造远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	231.5	94.75	21,935	—
6	水管布管试压工程冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	74	147	10,878	—
7	开关插座安装接线珠江五孔带开关，空调位16A	个	66	18.25	1,204	—
8	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,162	1,162	—
9	墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	210	8.25	1,732	17.1-42
10	腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	412	21.17	8,722	17.1-42
11	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	412	20.15	8,302	8.4-44
12	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	33	157.5	5,198	—
13	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	51	53.75	2,741	—
14	地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	127.3	166	21,132	15-95
15	防滑砖铺贴防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	22	179	3,938	45-480
16	操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝	平方	63	67.5	4,252	15-95
17	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	90.9	134.25	12,203	51-162
18	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	36.36	159.5	5,799	51-162
19	排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	28	115.5	3,234	—
20	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	4	640	2,560	—
21	吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	3	1,028	3,084	—
22	120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	22.5	196.5	4,421	80-230
23	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	5	338.96	1,695	25.25-85
24	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	13	420	5,460	—
25	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	3	1,928	5,784	160-800
26	地台制作工程地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	18.52	245	4,537	35-260
27	监控摄像头安装调试珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	6,065	12,130	—
28	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	4	256	1,024	—
29	遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	19	131.5	2,498	—
综合单方造价						¥776/㎡

工程量明细29 项

预计工期51 天

综合单方造价¥776/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥311/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥388/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥78/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 51 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-18 天

水电隐蔽工程

第 19-33 天

泥水与木作基层

第 34-46 天

油漆与面层安装

第 47-51 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥776/㎡：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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192 5858 0147

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