01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路298号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积178.8 ㎡
综合单方造价633 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
25.2%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
室内电气线路改造
25.1%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
强化复合地板
12.7%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
白腻子批刮工程
8.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.5%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板平顶(含龙骨基层)
7.2%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
护墙板背景墙
6.9%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
排烟风管(镀锌钢板)
6.6%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 178.8 | 17 | 3,040 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 146.6 | 25.25 | 3,702 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 87.45 | 16.05 | 1,404 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 510 | 1,530 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 178.8 | 89.75 | 16,047 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 57 | 53.75 | 3,064 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 55 | 20.62 | 1,134 | — |
| 8 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 159 | 12.2 | 1,940 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 306 | 18.35 | 5,615 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 306 | 15.55 | 4,758 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 26 | 62.5 | 1,625 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 40 | 74.75 | 2,990 | 50-160 |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 178.8 | 10.15 | 1,815 | 10.2-357 |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 98.34 | 163.5 | 16,079 | — |
| 15 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 53.64 | 150.5 | 8,073 | 35-260 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 66.15 | 69.5 | 4,597 | — |
| 17 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 18.3 | 215 | 3,934 | 80-225 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 930 | 2,790 | — |
| 19 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 14.3 | 252 | 3,604 | 35-260 |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 256.96 | 1,028 | — |
| 21 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 145.5 | 1,455 | — |
| 22 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 12.72 | 346 | 4,401 | 156.5-178.5 |
| 23 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 108.5 | 1,844 | — |
| 24 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 34 | 57 | 1,938 | — |
| 25 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 21 | 202 | 4,242 | — |
| 26 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 44.7 | 93 | 4,157 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥113,213 | |||||
直接费小计（26项）¥106,805
基础损耗 3%¥3,204
税费 3%¥3,204
工程总造价（一口价）¥113,213
大写：壹拾壹万叁仟贰佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥33,964
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,964
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥33,964
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥11,321
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2985 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥113,213 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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