01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路58号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积117.6 ㎡
综合单方造价577 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
27.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
16.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
原饰面层拆除清运
15.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
给排水系统改造(包工包料)
11.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
轻钢龙骨石膏板隔墙
9.6%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
墙面批灰打磨
7.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
防滑砖铺贴
6.3%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
铝扣板集成吊顶
5.7%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 117.6 | 16.8 | 1,976 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 96.43 | 72.5 | 6,991 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 66.55 | 12.75 | 848.51 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 547 | 1,094 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 117.6 | 106 | 12,466 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 38 | 132 | 5,016 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 26 | 16.37 | 425.62 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,540 | 1,540 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 121 | 8.35 | 1,010 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 223 | 15.42 | 3,439 | 17.1-45 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 17 | 107.25 | 1,823 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 26 | 16 | 416 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 117.6 | 14.8 | 1,740 | — |
| 14 | 弹性地板胶铺贴 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 47.04 | 43.5 | 2,046 | 35-260 |
| 15 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 15 | 188 | 2,820 | — |
| 16 | 铝扣板集成吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 30.6 | 84.5 | 2,586 | 50-162 |
| 17 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 156 | 312 | — |
| 18 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 29.4 | 146.5 | 4,307 | 80-225 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,057 | 2,114 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 257.96 | 773.88 | — |
| 21 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 184 | 1,288 | — |
| 22 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 287 | 574 | — |
| 23 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 24 | 42.5 | 1,020 | 25-53 |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 7,351 | 7,351 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥67,815 | |||||
直接费小计（24项）¥63,977
基础损耗 3%¥1,919
税费 3%¥1,919
工程总造价（一口价）¥67,815
大写：陆万柒仟捌佰壹拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥27,126
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,908
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,782
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2951 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥67,815 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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