01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路230号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积96.9 ㎡
综合单方造价706 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
24.9%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
医用地胶铺贴
16.0%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
乳胶漆滚涂(一底两面)
13.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
原天花及隔墙拆除
11.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.2%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
微孔铝扣板吊顶
8.9%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
铝合金框架玻璃隔断
7.8%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 96.9 | 4.3 | 416.67 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 79.46 | 58 | 4,609 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 59.4 | 6.1 | 362.34 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 485 | 970 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 96.9 | 106.5 | 10,320 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 31 | 63.75 | 1,976 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 22 | 41.25 | 907.5 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,399 | 2,399 | — |
| 9 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 108 | 8.6 | 928.8 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 197 | 15.7 | 3,093 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 197 | 29 | 5,713 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 14 | 118.5 | 1,659 | — |
| 13 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 22 | 22.5 | 495 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 96.9 | 14.8 | 1,434 | — |
| 15 | 医用地胶铺贴 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 58.14 | 114 | 6,628 | — |
| 16 | 微孔铝扣板吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 26.7 | 138.5 | 3,698 | 50-162 |
| 17 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 40.05 | 105.5 | 4,225 | 50-162 |
| 18 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 159.5 | 319 | — |
| 19 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 9.9 | 325 | 3,218 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,868 | 1,868 | 150-714 |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 746 | 1,492 | — |
| 22 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 664 | 1,992 | 25-53 |
| 23 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 185.5 | 1,113 | — |
| 24 | 医用墙裙防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 34 | 43.5 | 1,479 | — |
| 25 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,402 | 2,402 | — |
| 26 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 19.2 | 29 | 556.8 | 25-53 |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 5 | 61.5 | 307.5 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,455 | |||||
直接费小计（27项）¥64,581
基础损耗 3%¥1,937
税费 3%¥1,937
工程总造价（一口价）¥68,455
大写：陆万捌仟肆佰伍拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,073
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,382
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1930 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,455 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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