01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街181号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积282 ㎡
综合单方造价509 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
22.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
纸面石膏板天花吊顶
18.3%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
室内旧装修拆除工程
17.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
弹性地板胶铺贴
12.5%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
墙顶面涂饰工程
8.3%
远东净味乳胶漆一底两面
墙顶面找平腻子工程
8.1%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
LED面板灯安装(600规格)
6.8%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
招牌铝塑板基层
6.5%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 282 | 9.65 | 2,721 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 231.2 | 77 | 17,802 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 124.3 | 11.35 | 1,411 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 499 | 2,495 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 282 | 82.75 | 23,336 | — |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 226 | 8.85 | 2,000 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 450 | 18.67 | 8,402 | 17.1-45 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 177.5 | 7,100 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 63 | 102 | 6,426 | 50-160 |
| 10 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 282 | 9.55 | 2,693 | 10.2-357 |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 112.8 | 115.5 | 13,028 | 35-260 |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 100.8 | 189 | 19,051 | 50-162 |
| 13 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 450 | 19.15 | 8,618 | 8.4-44 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 892 | 3,568 | — |
| 15 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.56 | 242 | 5,460 | 35-260 |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 285.96 | 1,716 | 25-53 |
| 17 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 16 | 426 | 6,816 | — |
| 18 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 43 | 66 | 2,838 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥143,608 | |||||
直接费小计（18项）¥135,480
基础损耗 3%¥4,064
税费 3%¥4,064
工程总造价（一口价）¥143,608
大写：壹拾肆万叁仟陆佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥57,443
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥71,804
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,361
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2901 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥143,608 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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