01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市徐闻县健康路277号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期19 个工作日
工程面积49.9 ㎡
综合单方造价741 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
18.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
强电布管布线(含辅材)
17.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
石膏板平顶吊顶
14.2%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙裙贴砖(2.4m以下)
11.4%
厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺
配电箱回路调整(含线)
11.3%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
门面铝塑板包边
9.5%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
收银吧台制作
8.4%
木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 49.9 | 6.35 | 316.86 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 49.9 | 78.75 | 3,930 | — |
| 3 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 16 | 67.75 | 1,084 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 10 | 69.25 | 692.5 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,507 | 2,507 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 89 | 11.9 | 1,059 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 127 | 15.42 | 1,958 | 17.1-45 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 7 | 174 | 1,218 | — |
| 9 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 11 | 43.25 | 475.75 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 49.9 | 8.25 | 411.68 | — |
| 11 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 27.45 | 63.5 | 1,743 | — |
| 12 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 7 | 186 | 1,302 | — |
| 13 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 26.7 | 94.5 | 2,523 | 13.4-67 |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 17.1 | 184 | 3,146 | 50-162 |
| 15 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 6.84 | 198 | 1,354 | 50-162 |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 937 | 1,874 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 272.96 | 818.88 | 25-53 |
| 18 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 353 | 2,118 | — |
| 19 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 135 | 540 | — |
| 20 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,646 | 1,646 | 150-714 |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,172 | 4,172 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥36,985 | |||||
直接费小计（21项）¥34,891
基础损耗 3%¥1,047
税费 3%¥1,047
工程总造价（一口价）¥36,985
大写：叁万陆仟玖佰捌拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥22,191
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,794
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 19 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-12 天
泥水与木作基层
第 13-17 天
油漆与面层安装
第 18-19 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2850 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥36,985 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 19 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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