项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市霞山区社坛路55号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期15 个工作日

工程面积37.5 ㎡

综合单方造价992 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

监控安防系统

25.5%

25.5% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

操作间墙裙瓷砖(到顶)

14.8%

14.8% 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝

强电布管布线(含辅材)

11.9%

11.9% 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

纸面石膏板平顶工程

10.3%

10.3% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

配电箱安装与回路整理

10.1%

10.1% 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签

LED发光字招牌

9.8%

9.8% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

旧隔墙天花地面拆除

9.5%

9.5% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

墙面基层批荡找平

8.1%

8.1% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	37.5	9.95	373.12	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	30.75	68.5	2,106	80-230
3	原腻子层铲除清理铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	33.55	17.65	592.16	17.1-42
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	586	1,172	100-1122
5	强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	37.5	70.25	2,634	—
6	水管布管试压工程给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	12	122	1,464	—
7	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	2,223	2,223	—
8	墙固滚涂珠江墙固，增强腻子附着力	平方	61	6.95	423.95	17.1-42
9	墙面基层批荡找平远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	91	19.65	1,788	17.1-42
10	内墙涂料涂饰(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	91	12.05	1,097	—
11	LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	5	64	320	—
12	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	8	95.5	764	50-160
13	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	37.5	7.35	275.62	—
14	抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	20.62	69.5	1,433	—
15	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	5	167.5	837.5	45-480
16	操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝	平方	18.3	178.5	3,267	15-95
17	纸面石膏板平顶工程轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	13.5	169	2,282	—
18	叠级造型天花吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	5.4	187	1,010	51-162
19	前台接待台定制木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	391	782	—
20	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	721	2,163	25.25-85
21	门头铝塑板饰面工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	282	1,692	—
22	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	138	552	—
23	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	15	12.9	193.5	—
24	监控安防系统南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	5,638	5,638	—
综合单方造价						¥992/㎡

工程量明细24 项

预计工期15 天

综合单方造价¥992/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥397/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥496/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥99/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 15 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-9 天

泥水与木作基层

第 10-13 天

油漆与面层安装

第 14-15 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥992/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 15 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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