01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市霞山区泉庄路68号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期27 个工作日
工程面积46.8 ㎡
综合单方造价857 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
19.9%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
全屋强弱电改造
16.0%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
15.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
配电箱及回路安装
12.9%
南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
墙面乳胶漆(两遍)
9.8%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
灯槽造型吊顶
8.9%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
吧台制作(木作+石材)
8.6%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
墙裙瓷砖铺贴
8.3%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 46.8 | 12.65 | 592.02 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 46.8 | 80.75 | 3,779 | — |
| 3 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 15 | 74.75 | 1,121 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 9 | 16.87 | 151.83 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 3,036 | 3,036 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 81 | 12.6 | 1,021 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 124 | 12.67 | 1,571 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 124 | 18.65 | 2,313 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 7 | 176.5 | 1,236 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 10 | 69.75 | 697.5 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 46.8 | 12.8 | 599.04 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 25.74 | 182.5 | 4,698 | — |
| 13 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 7 | 182.5 | 1,278 | 45-390 |
| 14 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 24.3 | 81 | 1,968 | 13.4-67 |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 19.35 | 90.5 | 1,751 | 50-162 |
| 16 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 7.74 | 270 | 2,090 | 50-162 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,014 | 2,028 | — |
| 18 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 271.96 | 815.88 | — |
| 19 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 327 | 1,962 | — |
| 20 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 98 | 392 | — |
| 21 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 17 | 62.5 | 1,062 | 50-160 |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,688 | 3,688 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥40,119 | |||||
直接费小计（22项）¥37,849
基础损耗 3%¥1,135
税费 3%¥1,135
工程总造价（一口价）¥40,119
大写：肆万壹佰壹拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥16,048
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥20,060
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,012
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 27 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-17 天
泥水与木作基层
第 18-24 天
油漆与面层安装
第 25-27 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2849 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥40,119 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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