01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道96号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期14 个工作日
工程面积32 ㎡
综合单方造价1,231 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
28.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面批灰打磨
15.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
配电箱回路调整(含线)
11.4%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
不锈钢玻璃门
9.9%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
操作间墙裙瓷砖(到顶)
9.8%
300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝
地砖铺贴工程(含辅材)
9.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
门头发光字(亚克力)
8.1%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
照明回路布线工程
7.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 32 | 13.5 | 432 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 26.24 | 38 | 997.12 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 33.55 | 8.7 | 291.88 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 666 | 1,332 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 32 | 54 | 1,728 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 12 | 110.5 | 1,326 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 9 | 57 | 513 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,547 | 2,547 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 61 | 9 | 549 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 87 | 39 | 3,393 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 87 | 15.6 | 1,357 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 5 | 124 | 620 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 7 | 59.5 | 416.5 | — |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 17.6 | 124.5 | 2,191 | 5.1-10.5 |
| 15 | 防滑砖铺贴 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 5 | 109 | 545 | — |
| 16 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 18.3 | 120.5 | 2,205 | 13.4-67 |
| 17 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 11.7 | 121 | 1,416 | 50-162 |
| 18 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 4.68 | 216 | 1,011 | 50-162 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 553 | 1,106 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 606 | 1,818 | 25-53 |
| 21 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 257 | 1,542 | — |
| 22 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 139.5 | 558 | — |
| 23 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 15 | 24.5 | 367.5 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,218 | 2,218 | 150-714 |
| 25 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 90.5 | 362 | — |
| 26 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 6,323 | 6,323 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥39,395 | |||||
直接费小计（26项）¥37,165
基础损耗 3%¥1,115
税费 3%¥1,115
工程总造价（一口价）¥39,395
大写：叁万玖仟叁佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥23,637
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,758
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 14 个工作日
第 1-1 天
现场拆除与成品保护
第 2-5 天
水电隐蔽工程
第 6-9 天
泥水与木作基层
第 10-13 天
油漆与面层安装
第 14-14 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1114 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥39,395 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 14 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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