01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路111号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积163 ㎡
综合单方造价630 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
22.8%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙面批灰打磨
18.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
矿棉板吊顶(600×600)
12.8%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
监控安防系统
10.5%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.4%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
轻钢龙骨石膏板隔墙
9.3%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
抛光砖地面铺贴(600规格)
8.9%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
LED平板灯嵌入式
7.6%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 163 | 9.55 | 1,557 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 133.7 | 18 | 2,407 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 69.85 | 16.65 | 1,163 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 309 | 927 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 163 | 85.75 | 13,977 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 52 | 72.25 | 3,757 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,372 | 2,372 | — |
| 8 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 127 | 8.85 | 1,124 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 259 | 44.25 | 11,461 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 259 | 15.85 | 4,105 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 202 | 4,646 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 36 | 45.25 | 1,629 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 163 | 8.15 | 1,328 | 10.2-357 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 43.8 | 130.5 | 5,716 | 80-225 |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 16.06 | 358 | 5,749 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 66 | 119 | 7,854 | 50-162 |
| 17 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 40.75 | 89 | 3,627 | — |
| 18 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 89.65 | 61 | 5,469 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 10.16 | 456 | 4,633 | 156.5-178.5 |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 866 | 1,732 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 7.62 | 121.5 | 925.83 | — |
| 22 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 6,406 | 6,406 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 2,194 | 4,388 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥102,770 | |||||
直接费小计（23项）¥96,952
基础损耗 3%¥2,909
税费 3%¥2,909
工程总造价（一口价）¥102,770
大写：壹拾万贰仟柒佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥30,831
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥30,831
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥30,831
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥10,277
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2656 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥102,770 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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