01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路42号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期77 个工作日
工程面积358.1 ㎡
综合单方造价289 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
20.8%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板平顶(含龙骨基层)
19.7%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
电线电缆敷设改造
14.3%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
内墙腻子批刮两遍
11.0%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板造型吊顶
10.2%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
9.2%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
室内涂饰面层工程
8.0%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
86型开关插座(含面板)
6.8%
庆丰86型面板，安全门设计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 358.1 | 12.7 | 4,548 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 106.7 | 7.2 | 768.24 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 358.1 | 32 | 11,459 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 88 | 62.5 | 5,500 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 194 | 6.8 | 1,319 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 485 | 18.2 | 8,827 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 485 | 13.2 | 6,402 | — |
| 8 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 197 | 85 | 16,745 | — |
| 9 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 131 | 121 | 15,851 | — |
| 10 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 52.38 | 156.5 | 8,197 | 50-162 |
| 11 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 65.4 | 112.5 | 7,358 | 80-225 |
| 12 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 15.52 | 256 | 3,973 | 156.5-178.5 |
| 13 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 610 | 3,050 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 427 | 2,989 | 25-53 |
| 15 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 665 | 665 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥103,512 | |||||
直接费小计（15项）¥97,652
基础损耗 3%¥2,930
税费 3%¥2,930
工程总造价（一口价）¥103,512
大写：壹拾万叁仟伍佰壹拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,405
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,756
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,351
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 77 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-50 天
泥水与木作基层
第 51-69 天
油漆与面层安装
第 70-77 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1335 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥103,512 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 77 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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