01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路209号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积113.1 ㎡
综合单方造价270 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 93% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
20.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
SBS卷材防水(热熔)
16.3%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
聚氨酯防水涂膜
15.6%
1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时
屋面防水翻新
13.4%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
墙面乳胶漆(两遍)
13.3%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
墙顶面找平腻子工程
11.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
86型开关插座(含面板)
6.2%
南洋五孔带开关，空调位16A
洁具安装(蹲便/洗手盆)
2.8%
蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 113.1 | 5.95 | 672.94 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 67.65 | 8.75 | 591.94 | — |
| 3 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 113.1 | 48.75 | 5,514 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 26 | 63.75 | 1,658 | — |
| 5 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 225 | 14.17 | 3,188 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 225 | 15.95 | 3,589 | 8.4-44 |
| 7 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 113.1 | 6.25 | 706.88 | — |
| 8 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 89.6 | 49 | 4,390 | 25-53 |
| 9 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 67.2 | 62.5 | 4,200 | 25-53 |
| 10 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 56.55 | 63.5 | 3,591 | 25-53 |
| 11 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 380 | 760 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥30,593 | |||||
直接费小计（11项）¥28,861
基础损耗 3%¥866
税费 3%¥866
工程总造价（一口价）¥30,593
大写：叁万伍佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥18,356
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,237
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2637 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥30,593 为包工包料一口价：11 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 93%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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