01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路297号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积209.5 ㎡
综合单方造价475 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
21.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
监控摄像头安装调试
20.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面乳胶漆(两遍)
12.1%
远东净味乳胶漆一底两面
环氧树脂地坪(两遍)
11.7%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
强化复合地板
9.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
旧隔墙天花地面拆除
9.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
基层腻子找平(两遍)
8.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
水泥自流平
7.4%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 209.5 | 17.1 | 3,582 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 171.8 | 31.25 | 5,369 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 96.8 | 9.95 | 963.16 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 379 | 1,137 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 209.5 | 62.25 | 13,041 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 67 | 50.75 | 3,400 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 41 | 12.1 | 496.1 | — |
| 8 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 176 | 7.45 | 1,311 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 359 | 13.67 | 4,908 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 359 | 20.05 | 7,198 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 30 | 62 | 1,860 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 47 | 17 | 799 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 209.5 | 14.5 | 3,038 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 167.6 | 41.5 | 6,955 | — |
| 15 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 62.85 | 70.5 | 4,431 | 35-260 |
| 16 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 36.6 | 87.5 | 3,202 | 50-162 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 314 | 942 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 14.08 | 234 | 3,295 | 156.5-178.5 |
| 19 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 9.9 | 139 | 1,376 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 796 | 796 | — |
| 21 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 40 | 51.5 | 2,060 | 25-53 |
| 22 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 25 | 67 | 1,675 | 45-390 |
| 23 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 37 | 60.5 | 2,238 | — |
| 24 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 62.85 | 88.5 | 5,562 | 35-260 |
| 25 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,062 | 12,124 | — |
| 26 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 578 | 578 | — |
| 27 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 198.5 | 794 | — |
| 28 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 12 | 56 | 672 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥99,432 | |||||
直接费小计（28项）¥93,804
基础损耗 3%¥2,814
税费 3%¥2,814
工程总造价（一口价）¥99,432
大写：玖万玖仟肆佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,773
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥49,716
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,943
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2478 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥99,432 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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