项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市坡头区海湾路27号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期38 个工作日

工程面积98.7 ㎡

综合单方造价366 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

旧装修整体拆除(含外运)

23.2%

23.2% 含渣土装袋外运，不含承重结构

木饰面护墙板

17.6%

17.6% 木饰面防火处理，背后防潮垫层

复合木地板铺装

12.3%

12.3% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

11.6%

11.6% 南洋净味乳胶漆一底两面

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

10.7%

10.7% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

迷你字/无边字门头

8.8%

8.8% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

防眩筒灯

8.1%

8.1% 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光

前台接待台定制

7.9%

7.9% 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	98.7	16.2	1,599	10.2-300
2	旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	80.93	67	5,422	100-1122
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	72.05	10.55	760.13	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	354	708	100-1122
5	插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	18	65.25	1,174	—
6	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	1,481	1,481	—
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	206	13.15	2,709	8.4-44
8	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	22	86	1,892	—
9	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	98.7	14.1	1,392	—
10	复合木地板铺装耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	29.61	97	2,872	35-260
11	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	33.75	74	2,498	51-162
12	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	797	1,594	—
13	前台接待台定制木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	920	1,840	—
14	线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	26	17.8	462.8	—
15	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	684	2,052	—
16	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	190.5	1,143	—
17	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	5	66	330	—
18	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	10.48	394	4,129	156.5-183.5
综合单方造价						¥366/㎡

工程量明细18 项

预计工期38 天

综合单方造价¥366/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥219/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥146/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 38 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-24 天

泥水与木作基层

第 25-34 天

油漆与面层安装

第 35-38 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥366/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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