01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路298号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期20 个工作日
工程面积57.9 ㎡
综合单方造价591 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
墙裙贴砖(2.4m以下)
22.7%
300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝
环保乳胶漆涂刷
15.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
配电箱回路调整(含线)
11.2%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
迷你字/无边字门头
10.9%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
石膏板平顶吊顶
10.5%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
湿区防滑地砖
10.5%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
集烟罩制作安装
9.7%
304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固
基层腻子找平(两遍)
8.8%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 57.9 | 8.25 | 477.68 | 10.2-300 |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 19 | 36 | 684 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 11 | 61.75 | 679.25 | — |
| 4 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,029 | 2,029 | 5.1-11 |
| 5 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 75 | 6.25 | 468.75 | 17.1-42 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 125 | 12.67 | 1,584 | 17.1-42 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 125 | 22.75 | 2,844 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 8 | 65.5 | 524 | — |
| 9 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 13 | 89 | 1,157 | — |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 57.9 | 11.4 | 660.06 | — |
| 11 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 10 | 189 | 1,890 | — |
| 12 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 22.5 | 182 | 4,095 | 44-160 |
| 13 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 15 | 86.5 | 1,298 | 50-160 |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 22.5 | 84.5 | 1,901 | 51-162 |
| 15 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 8 | 113.5 | 908 | — |
| 16 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 2 | 877 | 1,754 | — |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 283 | 566 | — |
| 18 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 639 | 1,278 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 659 | 1,977 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 147.5 | 885 | — |
| 21 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 148 | 592 | — |
| 22 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 392 | 784 | — |
| 23 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 146 | 584 | — |
| 24 | 304操作台制作 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚 |
米 | 2 | 593 | 1,186 | — |
| 25 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 368 | 1,472 | — |
| 综合单方造价 | ¥591/㎡ | |||||
工程量明细25 项
预计工期20 天
综合单方造价¥591/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥177/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥177/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥177/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥59/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 20 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-13 天
泥水与木作基层
第 14-18 天
油漆与面层安装
第 19-20 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥591/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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