项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市赤坎区海田路130号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期45 个工作日

工程面积188 ㎡

综合单方造价493 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。

基层腻子找平(两遍)

24.3%

24.3% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

石膏板平顶吊顶

17.8%

17.8% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

PVC地板胶(商用2mm)

12.5%

12.5% 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层

上下水管道更换布置

10.8%

10.8% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

轻质砖砌墙

10.6%

10.6% 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光

安防监控系统(4路/8路)

10.0%

10.0% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

满铺地毯工程

7.0%

7.0% 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

升高地台(木作)

6.9%

6.9% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	188	16.3	3,064	10.2-300
2	上下水管道更换布置给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	60	107.5	6,450	—
3	86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计	个	44	45.25	1,991	—
4	配电箱及回路安装远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,079	2,079	5.1-11
5	墙面界面封闭处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	152	6.45	980.4	17.1-42
6	基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	305	47.75	14,564	17.1-42
7	墙顶面乳胶漆珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	305	10.65	3,248	8.4-44
8	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	27	74.5	2,012	—
9	LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	42	16.4	688.8	—
10	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	188	10.35	1,946	—
11	轻质砖砌墙轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	33.6	189.5	6,367	—
12	满铺地毯工程南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	47	89.5	4,206	—
13	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	68.85	155	10,672	51-162
14	漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	34	55	1,870	—
15	升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	15.04	274	4,121	35-260
16	前台接待台定制木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	3	346	1,038	—
17	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	4	738	2,952	—
18	广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	10	250	2,500	—
19	卫浴洁具一套洁具远东，安装含硅胶防霉收口	套	1	563	563	—
20	遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	17	75.5	1,284	—
21	空调风口及风管复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留	米	15	94	1,410	—
22	安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	2,994	5,988	—
23	PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层	平方	75.2	99.5	7,482	35-260
综合单方造价						¥493/㎡

工程量明细23 项

预计工期45 天

综合单方造价¥493/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥197/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥247/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥49/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 45 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-30 天

泥水与木作基层

第 31-41 天

油漆与面层安装

第 42-45 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥493/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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