01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路130号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积188 ㎡
综合单方造价493 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
24.3%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶吊顶
17.8%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
PVC地板胶(商用2mm)
12.5%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
上下水管道更换布置
10.8%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
轻质砖砌墙
10.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
安防监控系统(4路/8路)
10.0%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
满铺地毯工程
7.0%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
升高地台(木作)
6.9%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 188 | 16.3 | 3,064 | 10.2-357 |
| 2 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 60 | 107.5 | 6,450 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 44 | 45.25 | 1,991 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,079 | 2,079 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 152 | 6.45 | 980.4 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 305 | 47.75 | 14,564 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 305 | 10.65 | 3,248 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 27 | 74.5 | 2,012 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 42 | 16.4 | 688.8 | — |
| 10 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 188 | 10.35 | 1,946 | — |
| 11 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 33.6 | 189.5 | 6,367 | — |
| 12 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 47 | 89.5 | 4,206 | — |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 68.85 | 155 | 10,672 | 50-162 |
| 14 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 34 | 55 | 1,870 | — |
| 15 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 15.04 | 274 | 4,121 | 35-260 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 346 | 1,038 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 738 | 2,952 | — |
| 18 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 250 | 2,500 | — |
| 19 | 卫浴洁具一套 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 563 | 563 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 75.5 | 1,284 | — |
| 21 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 15 | 94 | 1,410 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,994 | 5,988 | — |
| 23 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 75.2 | 99.5 | 7,482 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥92,724 | |||||
直接费小计（23项）¥87,476
基础损耗 3%¥2,624
税费 3%¥2,624
工程总造价（一口价）¥92,724
大写：玖万贰仟柒佰贰拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥37,090
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥46,362
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,272
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2411 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥92,724 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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