01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区百姓路114号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积193.8 ㎡
综合单方造价475 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
25.4%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板天花吊顶(含造型)
19.3%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原天花及隔墙拆除
15.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
给排水系统改造(包工包料)
11.1%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
LED射灯筒灯(含接线)
7.4%
远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
LED平板灯嵌入式
7.2%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.0%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
广告底板(铝塑板)
6.9%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 193.8 | 18.3 | 3,547 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 158.9 | 60.5 | 9,613 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 77.55 | 7.3 | 566.12 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 539 | 1,617 | 100-1078 |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 62 | 109.5 | 6,789 | — |
| 6 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,926 | 1,926 | 5.1-10.5 |
| 7 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 141 | 12.1 | 1,706 | 17.1-45 |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 314 | 13.7 | 4,302 | 17.1-45 |
| 9 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 28 | 156 | 4,368 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 43 | 104.5 | 4,494 | — |
| 11 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 193.8 | 13.1 | 2,539 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 106.6 | 145.5 | 15,510 | 13.4-67 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 77.85 | 151 | 11,755 | 50-162 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 437 | 1,311 | — |
| 15 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.28 | 296 | 3,339 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 661 | 2,644 | — |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 11 | 382 | 4,202 | — |
| 18 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 11 | 134 | 1,474 | — |
| 19 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 35 | 51.5 | 1,802 | — |
| 20 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,710 | 3,420 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥92,140 | |||||
直接费小计（20项）¥86,924
基础损耗 3%¥2,608
税费 3%¥2,608
工程总造价（一口价）¥92,140
大写：玖万贰仟壹佰肆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,856
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥46,070
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,214
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2148 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥92,140 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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