01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市坡头区海湾路47号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积169.6 ㎡
综合单方造价495 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
22.9%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
16.3%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
白腻子批刮工程
13.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水系统改造(包工包料)
12.4%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
监控安防系统
10.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
石膏板平顶吊顶
9.9%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
镀锌风管制作安装
7.4%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
LED平板灯嵌入式
7.0%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 169.6 | 8.45 | 1,433 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 169.6 | 67.75 | 11,490 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 54 | 115 | 6,210 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 44 | 25.75 | 1,133 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,327 | 2,327 | — |
| 6 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 177 | 11.6 | 2,053 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 317 | 21.25 | 6,736 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 317 | 7 | 2,219 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 146.5 | 3,516 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 18.1 | 687.8 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 169.6 | 12.2 | 2,069 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 93.28 | 87.5 | 8,162 | — |
| 13 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 24 | 73 | 1,752 | — |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 63 | 79 | 4,977 | 50-162 |
| 15 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 19.8 | 168 | 3,326 | — |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 730 | 1,460 | — |
| 17 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 20 | 187 | 3,740 | — |
| 18 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 3 | 632 | 1,896 | — |
| 19 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 731 | 2,193 | 25-53 |
| 20 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 160.5 | 1,444 | — |
| 21 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 26.55 | 129 | 3,425 | — |
| 22 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 498 | 1,494 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,378 | 5,378 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥83,871 | |||||
直接费小计（23项）¥79,123
基础损耗 3%¥2,374
税费 3%¥2,374
工程总造价（一口价）¥83,871
大写：捌万叁仟捌佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥33,548
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥41,936
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,387
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2158 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥83,871 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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