01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道294号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期18 个工作日
工程面积42.4 ㎡
综合单方造价621 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
25.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
操作间墙裙瓷砖(到顶)
16.8%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
地面抛光砖铺贴
13.9%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面批灰打磨
10.8%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
铝扣板天花(600×600)
8.9%
0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨
总配电箱整理增容
8.3%
配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签
环保乳胶漆涂刷
7.9%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
镀锌风管制作安装
7.6%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 42.4 | 15.6 | 661.44 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 34.77 | 18.8 | 653.68 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 47.3 | 19.4 | 917.62 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 498 | 996 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 42.4 | 93.5 | 3,964 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 14 | 35 | 490 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 12 | 13 | 156 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,267 | 1,267 | — |
| 9 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 86 | 2.9 | 249.4 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 123 | 13.4 | 1,648 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 123 | 9.9 | 1,218 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 6 | 82 | 492 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 9 | 17 | 153 | 50-160 |
| 14 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 42.4 | 12.6 | 534.24 | — |
| 15 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 5 | 62.5 | 312.5 | — |
| 16 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 23.32 | 91.5 | 2,134 | — |
| 17 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 25.8 | 99.5 | 2,567 | 13.4-67 |
| 18 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 11.1 | 122.5 | 1,360 | 50-160 |
| 19 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 8 | 145.5 | 1,164 | — |
| 20 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 2 | 419 | 838 | — |
| 21 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 352 | 704 | — |
| 22 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 245 | 735 | — |
| 23 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 179.5 | 1,077 | — |
| 24 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 268 | 536 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥26,318 | |||||
直接费小计（24项）¥24,828
基础损耗 3%¥745
税费 3%¥745
工程总造价（一口价）¥26,318
大写：贰万陆仟叁佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥15,791
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,527
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 18 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-12 天
泥水与木作基层
第 13-16 天
油漆与面层安装
第 17-18 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2017 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥26,318 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 18 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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