项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区广田路中段

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期42 个工作日

工程面积155.8 ㎡

综合单方造价588 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴(含砖)

18.4%

18.4% 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺

基层腻子找平(两遍)

15.3%

15.3% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

12.5%

12.5% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

矿棉板天花

12.3%

12.3% 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级

原地面砖墙面拆除清运

11.7%

11.7% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

钢化玻璃隔断

11.7%

11.7% 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条

轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)

10.3%

10.3% 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间

给排水系统改造(包工包料)

7.7%

7.7% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	155.8	4.9	763.42	10.2-300
2	原地面砖墙面拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	127.8	59.5	7,604	10.2-300
3	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	85.25	23	1,961	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	3	464	1,392	100-1122
5	给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	50	100	5,000	—
6	开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A	个	49	11.9	583.1	—
7	照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,135	1,135	5.1-11
8	基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	294	33.75	9,922	17.1-42
9	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	294	27.5	8,085	—
10	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	35	89	3,115	—
11	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	155.8	10.7	1,667	—
12	轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉	平方	43.8	152	6,658	80-230
13	钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	16.06	471	7,564	—
14	矿棉板天花南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级	平方	69.5	115	7,992	50-160
15	办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	38.95	127	4,947	—
16	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	12.4	271	3,360	—
17	前台接待台定制木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	784	1,568	—
18	百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	9.3	121	1,125	—
19	地砖铺贴(含砖) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	85.69	139	11,911	—
综合单方造价						¥588/㎡

工程量明细19 项

预计工期42 天

综合单方造价¥588/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥235/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥294/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥59/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 42 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-28 天

泥水与木作基层

第 29-38 天

油漆与面层安装

第 39-42 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥588/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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