01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路287号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积136.4 ㎡
综合单方造价661 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
20.0%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
14.6%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面批灰打磨
13.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
监控安防系统
11.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
矿棉板天花
11.1%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
墙面乳胶漆(两遍)
11.0%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
网络及监控布线
9.7%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
给排水管重新布置
8.6%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 136.4 | 5.7 | 777.48 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 111.8 | 34.5 | 3,857 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 82.5 | 9.7 | 800.25 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 631 | 1,262 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 136.4 | 72.5 | 9,889 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 44 | 97 | 4,268 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 35 | 52.5 | 1,838 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,038 | 2,038 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 150 | 5.4 | 810 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 266 | 25 | 6,650 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 266 | 20.5 | 5,453 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 19 | 168.5 | 3,202 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 30 | 65 | 1,950 | — |
| 14 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 136.4 | 5.6 | 763.84 | — |
| 15 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 28.8 | 134.5 | 3,874 | 80-225 |
| 16 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 10.56 | 374 | 3,949 | — |
| 17 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 58 | 94.5 | 5,481 | 50-160 |
| 18 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 34.1 | 81 | 2,762 | — |
| 19 | 地面抛光砖铺贴 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 75.02 | 96.5 | 7,239 | 5.1-10.5 |
| 20 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 12 | 280 | 3,360 | 156.5-178.5 |
| 21 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 772 | 1,544 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 9 | 128.5 | 1,156 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,756 | 5,756 | — |
| 24 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 11 | 144.5 | 1,590 | — |
| 25 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 109 | 44 | 4,796 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥90,169 | |||||
直接费小计（25项）¥85,065
基础损耗 3%¥2,552
税费 3%¥2,552
工程总造价（一口价）¥90,169
大写：玖万壹佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,068
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,084
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,017
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0727 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥90,169 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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