01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路156号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积153.2 ㎡
综合单方造价603 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面刮腻子(两遍)
20.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
15.1%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
环保乳胶漆涂刷
12.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
12.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
PVC地板胶(商用2mm)
11.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
旧装修整体拆除(含外运)
10.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
给排水改造
9.4%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
综合布线(网线+AP点位)
8.2%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 153.2 | 13.6 | 2,084 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 125.6 | 48.5 | 6,092 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 74.8 | 9.5 | 710.6 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 675 | 2,025 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 153.2 | 25.5 | 3,907 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 49 | 107 | 5,243 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 29 | 66.5 | 1,928 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,380 | 2,380 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 136 | 9.6 | 1,306 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 263 | 44 | 11,572 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 263 | 26.5 | 6,970 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 22 | 116.5 | 2,563 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 34 | 68 | 2,312 | 50-160 |
| 14 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 153.2 | 4.1 | 628.12 | — |
| 15 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 34.2 | 199 | 6,806 | 80-225 |
| 16 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 28.5 | 16.8 | 478.8 | — |
| 17 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 57.15 | 148.5 | 8,487 | 50-162 |
| 18 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 61.28 | 102.5 | 6,281 | 35-260 |
| 19 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 31 | 20 | 620 | — |
| 20 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 147 | 1,323 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 10.88 | 203 | 2,209 | 156.5-178.5 |
| 22 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 12 | 182.5 | 2,190 | — |
| 23 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 123 | 37.5 | 4,612 | — |
| 24 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 38.3 | 114 | 4,366 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥92,318 | |||||
直接费小计（24项）¥87,092
基础损耗 3%¥2,613
税费 3%¥2,613
工程总造价（一口价）¥92,318
大写：玖万贰仟叁佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥36,927
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥46,159
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,232
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1609 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥92,318 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线