项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市霞山区海滨西一路1号侧铺

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期38 个工作日

工程面积149.1 ㎡

综合单方造价273 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴(含砖)

25.4%

25.4% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

电路重新布线

24.8%

24.8% 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

基层腻子找平(两遍)

20.1%

20.1% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

乳胶漆滚涂(一底两面)

6.9%

6.9% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

天花基层处理刷乳胶漆

6.7%

6.7% 局部修补后珠江乳胶漆两遍

实木复合门(含门套)

6.1%

6.1% 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标

地坪修复找平

5.5%

5.5% 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计

界面剂滚涂封固

4.5%

4.5% 远东墙固，增强腻子附着力

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	149.1	5.2	775.32	10.2-300
2	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	73.7	5.5	405.35	—
3	电路重新布线庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	149.1	57.25	8,536	—
4	开关插座面板安装远东86型面板，安全门设计	个	33	19.7	650.1	—
5	界面剂滚涂封固远东墙固，增强腻子附着力	平方	134	11.6	1,554	17.1-42
6	基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	254	27.25	6,922	17.1-42
7	乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	254	9.3	2,362	8.4-44
8	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	149.1	5.75	857.32	—
9	地砖铺贴(含砖) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	82.01	106.5	8,734	—
10	地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	52.18	36.5	1,905	45-480
11	天花基层处理刷乳胶漆局部修补后珠江乳胶漆两遍	平方	120	19.1	2,292	8.4-44
12	实木复合门(含门套) 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	3	704	2,112	—
13	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	3	186.5	559.5	—
14	防水加强层处理远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	19.2	36.5	700.8	25.25-85
综合单方造价						¥273/㎡

工程量明细14 项

预计工期38 天

综合单方造价¥273/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥164/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥109/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 38 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-24 天

泥水与木作基层

第 25-34 天

油漆与面层安装

第 35-38 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥273/㎡：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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