01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道32号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积278.1 ㎡
综合单方造价503 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
24.8%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
抛光砖地面铺贴(600规格)
21.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
12.5%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
安防监控系统(4路/8路)
11.1%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
水管布管试压工程
9.2%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
内墙腻子批刮两遍
7.0%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
护墙板背景墙
6.9%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
600×600平板灯(含安装)
6.9%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 278.1 | 15.9 | 4,422 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 278.1 | 79 | 21,970 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 89 | 91.5 | 8,144 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 78 | 14.2 | 1,108 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,026 | 4,052 | — |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 466 | 13.3 | 6,198 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 466 | 7.1 | 3,309 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 152 | 6,080 | — |
| 9 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 278.1 | 12.1 | 3,365 | — |
| 10 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 153 | 126 | 19,278 | 5.1-10.5 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 108 | 102.5 | 11,070 | 50-162 |
| 12 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 43.2 | 125 | 5,400 | 50-162 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 517 | 2,068 | — |
| 14 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 44 | 43.5 | 1,914 | — |
| 15 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 15 | 122 | 1,830 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 574 | 3,444 | 25-53 |
| 17 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 15 | 139 | 2,085 | — |
| 18 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 54.5 | 19.3 | 1,052 | 80-225 |
| 19 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.25 | 269 | 5,985 | 35-260 |
| 20 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.08 | 340 | 6,147 | 156.5-178.5 |
| 21 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 22 | 140 | 3,080 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,919 | 9,838 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥139,748 | |||||
直接费小计（22项）¥131,838
基础损耗 3%¥3,955
税费 3%¥3,955
工程总造价（一口价）¥139,748
大写：壹拾叁万玖仟柒佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥55,899
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥69,874
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,975
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1812 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥139,748 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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