01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区椹川大道南90号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期103 个工作日
工程面积563.8 ㎡
综合单方造价423 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
26.5%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强电布管布线(含辅材)
15.0%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙面刮腻子(两遍)
13.1%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
水管布管试压工程
11.7%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
微孔铝扣板吊顶
11.4%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
室内涂饰面层工程
8.2%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
镀锌风管制作安装
7.2%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
操作间墙裙瓷砖(到顶)
6.9%
厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 563.8 | 4.5 | 2,537 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 563.8 | 45.25 | 25,512 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 180 | 110.5 | 19,890 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 156 | 38.75 | 6,045 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,884 | 5,652 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 281 | 9.5 | 2,670 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 712 | 31.25 | 22,250 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 712 | 19.5 | 13,884 | — |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 81 | 96.5 | 7,816 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 125 | 33 | 4,125 | — |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 89 | 77 | 6,853 | 45-390 |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 310.1 | 145 | 44,964 | 5.1-10.5 |
| 13 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 84.3 | 138 | 11,633 | 13.4-67 |
| 14 | 微孔铝扣板吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 129.3 | 150 | 19,395 | 50-162 |
| 15 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 68 | 180.5 | 12,274 | — |
| 16 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 9 | 930 | 8,370 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 486 | 3,888 | — |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 11 | 213 | 2,343 | — |
| 19 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 483 | 4,830 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥238,428 | |||||
直接费小计（19项）¥224,932
基础损耗 3%¥6,748
税费 3%¥6,748
工程总造价（一口价）¥238,428
大写：贰拾叁万捌仟肆佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥71,528
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥71,528
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥71,528
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥23,843
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 103 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-36 天
水电隐蔽工程
第 37-67 天
泥水与木作基层
第 68-93 天
油漆与面层安装
第 94-103 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1777 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥238,428 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 103 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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