01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路87号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积95.4 ㎡
综合单方造价357 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
25.1%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
环氧树脂地坪(两遍)
13.2%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
湿区防滑地砖
13.2%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
11.7%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
11.1%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
600×600平板灯(含安装)
9.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
强电布管布线(含辅材)
9.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
LED发光字招牌
7.2%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 95.4 | 14.1 | 1,345 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 95.4 | 23.5 | 2,242 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 31 | 89 | 2,759 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,607 | 1,607 | 5.1-10.5 |
| 5 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 130 | 3.7 | 481 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 216 | 28.75 | 6,210 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 216 | 13.4 | 2,894 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 14 | 167 | 2,338 | — |
| 9 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 76.32 | 43 | 3,282 | — |
| 10 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 139.5 | 418.5 | — |
| 11 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 3.6 | 124.5 | 448.2 | — |
| 12 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 598 | 1,794 | 25-53 |
| 13 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 149 | 894 | — |
| 14 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 316 | 632 | — |
| 15 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 40 | 38.5 | 1,540 | 25-53 |
| 16 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 25 | 130.5 | 3,262 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥34,075 | |||||
直接费小计（16项）¥32,147
基础损耗 3%¥964
税费 3%¥964
工程总造价（一口价）¥34,075
大写：叁万肆仟零柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,630
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥17,038
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,408
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1693 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥34,075 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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