01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路162号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积252 ㎡
综合单方造价318 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
38.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
抛光砖地面铺贴(600规格)
17.1%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
基层腻子找平(两遍)
11.2%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.9%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
实木复合门(含门套)
7.9%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
地坪修复找平
6.1%
地面找平平均4cm，压光养护三天
原天花修补刷白
4.8%
基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍
LED平板灯嵌入式
4.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 252 | 10.3 | 2,596 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 106.2 | 11.1 | 1,179 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 252 | 104.5 | 26,334 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 16.3 | 929.1 | — |
| 5 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 193 | 6.8 | 1,312 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 421 | 18.1 | 7,620 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 421 | 16 | 6,736 | — |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 252 | 6.35 | 1,600 | — |
| 9 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 138.6 | 84 | 11,642 | 5.1-10.5 |
| 10 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 88.2 | 47 | 4,145 | 45-390 |
| 11 | 原天花修补刷白 基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 228 | 14.4 | 3,283 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 36 | 82.5 | 2,970 | — |
| 13 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 6 | 891 | 5,346 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥80,235 | |||||
直接费小计（13项）¥75,693
基础损耗 3%¥2,271
税费 3%¥2,271
工程总造价（一口价）¥80,235
大写：捌万贰佰叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥32,094
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥40,118
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,024
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1553 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥80,235 为包工包料一口价：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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