项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市赤坎区福建街248号市场旁

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期42 个工作日

工程面积157.1 ㎡

综合单方造价509 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

24.8%

24.8% 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型

墙面刮腻子(两遍)

21.8%

21.8% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

耐磨地板(12mm)

12.4%

12.4% 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

环保乳胶漆涂刷

9.5%

9.5% 庆丰净味乳胶漆一底两面

石膏板平顶吊顶

8.9%

8.9% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

木饰面护墙板

7.5%

7.5% 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条

轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)

7.5%

7.5% 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间

上下水管道更换布置

7.4%

7.4% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	157.1	4.2	659.82	10.2-300
2	全屋强弱电改造南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型	平方	157.1	88	13,825	—
3	上下水管道更换布置给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	50	82.5	4,125	—
4	86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计	个	32	15.7	502.4	—
5	配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,477	1,477	5.1-11
6	墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	267	45.5	12,148	17.1-42
7	环保乳胶漆涂刷庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	267	19.8	5,287	8.4-44
8	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	22	157.5	3,465	—
9	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	35	51.5	1,802	—
10	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	157.1	10.9	1,712	—
11	耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	47.13	147	6,928	35-260
12	石膏板平顶吊顶远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	53.55	92.5	4,953	51-162
13	木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条	平方	11.84	354	4,191	156.5-183.5
14	轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉	平方	28.8	145.5	4,190	80-230
15	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	1,052	1,052	—
16	屋面防水层翻做远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	27.2	33.5	911.2	25.25-85
17	线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	31	47.5	1,472	—
18	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	14.28	204	2,913	50-160
19	防滑砖铺贴珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	17	130.5	2,218	—
20	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	768	1,536	—
综合单方造价						¥509/㎡

工程量明细20 项

预计工期42 天

综合单方造价¥509/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥305/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥203/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 42 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-28 天

泥水与木作基层

第 29-38 天

油漆与面层安装

第 39-42 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥509/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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