01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区椹川大道北与跃进路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积161 ㎡
综合单方造价524 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
24.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
地面瓷砖铺贴(600×600)
13.8%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
13.4%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
旧装修整体拆除(含外运)
10.9%
含渣土装袋外运，不含承重结构
实木复合门(含门套)
10.5%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
强化复合地板
9.5%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙面批灰打磨
9.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.4%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 161 | 14.2 | 2,286 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 132 | 46.5 | 6,138 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 80.85 | 10.9 | 881.26 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 374 | 1,122 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 161 | 86 | 13,846 | — |
| 6 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 52 | 55 | 2,860 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 40 | 15.8 | 632 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,177 | 2,177 | — |
| 9 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 274 | 18.4 | 5,042 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 274 | 17.2 | 4,713 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 36 | 33.5 | 1,206 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 161 | 11.7 | 1,884 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 88.55 | 87.5 | 7,748 | 13.4-67 |
| 14 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,479 | 5,916 | — |
| 15 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 602 | 602 | — |
| 16 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 27.2 | 56.5 | 1,537 | 25-53 |
| 17 | 防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 17 | 95.5 | 1,624 | — |
| 18 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 48.3 | 110.5 | 5,337 | 35-260 |
| 19 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 57.15 | 132 | 7,544 | 50-162 |
| 20 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 56.35 | 55 | 3,099 | 45-390 |
| 21 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 22.05 | 157 | 3,462 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥84,435 | |||||
直接费小计（21项）¥79,655
基础损耗 3%¥2,390
税费 3%¥2,390
工程总造价（一口价）¥84,435
大写：捌万肆仟肆佰叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥33,774
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥42,218
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,444
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1545 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥84,435 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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