01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路114号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积299.2 ㎡
综合单方造价399 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
24.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地砖铺贴工程(含辅材)
17.2%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
旧装修整体拆除(含外运)
15.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
纸面石膏板平顶工程
15.0%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
成品套装门安装
10.2%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
乳胶漆滚涂(一底两面)
6.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
墙裙瓷砖铺贴
5.9%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
防滑地砖(湿区/操作间)
4.7%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 299.2 | 4 | 1,197 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 245.3 | 58.5 | 14,350 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 99 | 16.8 | 1,663 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 600 | 3,000 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 299.2 | 76.5 | 22,889 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 67 | 12.9 | 864.3 | — |
| 7 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 180 | 6.9 | 1,242 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 421 | 14.9 | 6,273 | 8.4-44 |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 66 | 39 | 2,574 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 299.2 | 11.7 | 3,501 | — |
| 11 | 地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 164.6 | 97 | 15,966 | — |
| 12 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 7 | 1,347 | 9,429 | — |
| 13 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 419 | 838 | — |
| 14 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 65.6 | 39 | 2,558 | 25-53 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 41 | 106 | 4,346 | — |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 108.5 | 128.5 | 13,942 | — |
| 17 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 21 | 125.5 | 2,636 | — |
| 18 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 54 | 101 | 5,454 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥119,486 | |||||
直接费小计（18项）¥112,722
基础损耗 3%¥3,382
税费 3%¥3,382
工程总造价（一口价）¥119,486
大写：壹拾壹万玖仟肆佰捌拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥35,846
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥35,846
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥35,846
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥11,949
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1348 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥119,486 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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