01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路120号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积223.6 ㎡
综合单方造价506 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
22.6%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强电布管布线(含辅材)
14.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
操作间墙裙瓷砖(到顶)
12.5%
300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝
乳胶漆滚涂(一底两面)
10.7%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
复合木地板铺装
10.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙面批灰打磨
10.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
成品套装门安装
9.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
原天花及隔墙拆除
9.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 223.6 | 5.6 | 1,252 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 183.4 | 35 | 6,419 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 108.9 | 14.6 | 1,590 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 297 | 1,188 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 223.6 | 46.5 | 10,397 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 72 | 51 | 3,672 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 45 | 28 | 1,260 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,469 | 1,469 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 198 | 3.4 | 673.2 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 385 | 18.2 | 7,007 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 385 | 19.5 | 7,508 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 32 | 136 | 4,352 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 50 | 58 | 2,900 | — |
| 14 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 223.6 | 5.8 | 1,297 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 123 | 128.5 | 15,806 | 5.1-10.5 |
| 16 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 5 | 1,364 | 6,820 | — |
| 17 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 389 | 389 | — |
| 18 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 46.4 | 49 | 2,274 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 29 | 143 | 4,147 | — |
| 20 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 67.08 | 108 | 7,245 | 35-260 |
| 21 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 877 | 877 | — |
| 22 | 屋面防水翻新 清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 111.8 | 42.5 | 4,752 | 25-53 |
| 23 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 134.2 | 35 | 4,697 | — |
| 24 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝 |
平方 | 59.4 | 147.5 | 8,762 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥113,157 | |||||
直接费小计（24项）¥106,751
基础损耗 3%¥3,203
税费 3%¥3,203
工程总造价（一口价）¥113,157
大写：壹拾壹万叁仟壹佰伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,263
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,578
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,316
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1237 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥113,157 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线