01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道73号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积66.7 ㎡
综合单方造价574 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
20.1%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
17.0%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电布管布线(含辅材)
16.4%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
耐磨地板(12mm)
11.1%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
室内旧装修拆除工程
10.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.9%
庆丰净味乳胶漆一底两面
门面铝塑板包边
7.8%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
门头发光字(亚克力)
7.3%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 66.7 | 13.1 | 873.77 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 54.69 | 45.5 | 2,488 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 46.2 | 9.4 | 434.28 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 284 | 568 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 66.7 | 58.5 | 3,902 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 21 | 53 | 1,113 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 21 | 336 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,042 | 1,042 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 84 | 4.1 | 344.4 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 137 | 35 | 4,795 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 137 | 17.3 | 2,370 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 10 | 154 | 1,540 | — |
| 13 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 15 | 71 | 1,065 | — |
| 14 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 66.7 | 7.6 | 506.92 | — |
| 15 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 20.01 | 132.5 | 2,651 | 35-260 |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 23.85 | 169.5 | 4,043 | 50-162 |
| 17 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 743 | 1,486 | — |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 618 | 1,236 | — |
| 19 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 21 | 22.5 | 472.5 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 580 | 1,740 | — |
| 21 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 310 | 1,860 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,262 | 1,262 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥38,297 | |||||
直接费小计（22项）¥36,129
基础损耗 3%¥1,084
税费 3%¥1,084
工程总造价（一口价）¥38,297
大写：叁万捌仟贰佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥22,978
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,319
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1171 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥38,297 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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