01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路127号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积268.3 ㎡
综合单方造价364 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
28.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地砖铺贴(含砖)
19.6%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
14.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.9%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙面批灰打磨
8.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙裙瓷砖铺贴
7.5%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
轻质砖砌墙
6.1%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
门头铝塑板包面
5.3%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 268.3 | 8.2 | 2,200 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 94.6 | 12.6 | 1,192 | — |
| 3 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 268.3 | 77 | 20,659 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 50 | 16.3 | 815 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 172 | 5.3 | 911.6 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 400 | 15.7 | 6,280 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 400 | 16 | 6,400 | 8.4-44 |
| 8 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 268.3 | 4.6 | 1,234 | — |
| 9 | 地砖铺贴(含砖) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 147.6 | 95 | 14,022 | — |
| 10 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 26 | 124.5 | 3,237 | 45-390 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 102.6 | 103.5 | 10,619 | 50-162 |
| 12 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 30.3 | 144 | 4,363 | — |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 488 | 1,952 | — |
| 14 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 32 | 115.5 | 3,696 | — |
| 15 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 702 | 2,808 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 224 | 1,120 | 25-53 |
| 17 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 253 | 3,795 | — |
| 18 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 51.6 | 104.5 | 5,392 | 13.4-67 |
| 19 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 296 | 1,480 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥97,706 | |||||
直接费小计（19项）¥92,176
基础损耗 3%¥2,765
税费 3%¥2,765
工程总造价（一口价）¥97,706
大写：玖万柒仟柒佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,082
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,853
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,771
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1162 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥97,706 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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