项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市湛江经开区乐园路144号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期25 个工作日

工程面积29.8 ㎡

综合单方造价511 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

门头底板(铝塑板)

17.2%

17.2% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

强电布管布线(含辅材)

16.3%

16.3% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

内墙腻子批刮两遍

14.2%

14.2% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

12.7%

12.7% 庆丰净味乳胶漆一底两面

原地面砖墙面拆除清运

12.3%

12.3% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

迷你字/无边字门头

10.8%

10.8% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

配电箱更换与分路

9.2%

9.2% 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签

给排水改造

7.4%

7.4% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	29.8	8.4	250.32	10.2-300
2	原地面砖墙面拆除清运拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	24.44	55.5	1,356	100-1122
3	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	33.55	11.3	379.12	—
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	400	800	100-1122
5	强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	29.8	60	1,788	—
6	给排水改造给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	12	67.5	810	—
7	86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	8	28.5	228	—
8	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,012	1,012	—
9	基层封固界面剂涂布庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	61	6.6	402.6	17.1-42
10	内墙腻子批刮两遍成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	87	17.9	1,557	17.1-42
11	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	87	16	1,392	8.4-44
12	LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	7	76.5	535.5	—
13	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	29.8	8	238.4	—
14	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	395	1,185	—
15	门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	315	1,890	—
16	招牌钢架焊接防锈方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	131.5	526	—
综合单方造价						¥511/㎡

工程量明细16 项

预计工期25 天

综合单方造价¥511/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥204/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥255/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥51/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 25 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-25 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥511/㎡：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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