01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路259号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积237.3 ㎡
综合单方造价474 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
20.1%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强电布管布线(含辅材)
19.2%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
原地面砖墙面拆除清运
11.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
给排水改造
10.6%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
白腻子批刮工程
10.4%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
办公地毯(阻燃)
9.6%
珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
加气块砌墙(含双面抹灰)
9.4%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
弹性地板胶铺贴
9.3%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 237.3 | 8.7 | 2,065 | 5.1-11 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 194.6 | 39.5 | 7,687 | 100-1122 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 83.05 | 7.6 | 631.18 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 324 | 1,296 | 100-1122 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 237.3 | 54.5 | 12,933 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 76 | 94.5 | 7,182 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 70 | 18 | 1,260 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,582 | 2,582 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 151 | 4.5 | 679.5 | 17.1-42 |
| 10 | 白腻子批刮工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 369 | 19 | 7,011 | 17.1-42 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 369 | 9.2 | 3,395 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 34 | 140.5 | 4,777 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 53 | 35.5 | 1,882 | — |
| 14 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 237.3 | 7.8 | 1,851 | — |
| 15 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 37.2 | 170 | 6,324 | — |
| 16 | 办公地毯(阻燃) 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 59.33 | 109.5 | 6,497 | — |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 98.1 | 138.5 | 13,587 | 51-162 |
| 18 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 25.5 | 969 | 50-160 |
| 19 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 18.98 | 229 | 4,346 | 35-260 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 772 | 2,316 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 368 | 1,840 | — |
| 22 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 202 | 2,626 | — |
| 23 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 895 | 1,790 | — |
| 24 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 19 | 96 | 1,824 | — |
| 25 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 67.2 | 36 | 2,419 | 25.25-85 |
| 26 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 94.92 | 66 | 6,265 | 35-260 |
| 综合单方造价 | ¥474/㎡ | |||||
工程量明细26 项
预计工期59 天
综合单方造价¥474/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥189/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥237/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥47/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥474/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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