01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区绿村路147号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积245.6 ㎡
综合单方造价458 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
17.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
监控摄像头安装调试
16.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
纸面石膏板平顶工程
16.3%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
PVC地板胶(商用2mm)
13.1%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
11.6%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
湿区防滑地砖
10.1%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
墙顶面刷漆处理
8.1%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
软膜天花
6.3%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 245.6 | 53.5 | 13,140 | — |
| 2 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 50 | 27.5 | 1,375 | — |
| 3 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,982 | 1,982 | 5.1-10.5 |
| 4 | 墙顶面刷漆处理 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 386 | 15.7 | 6,060 | — |
| 5 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 35 | 114 | 3,990 | — |
| 6 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 55 | 79 | 4,345 | — |
| 7 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 245.6 | 7.5 | 1,842 | — |
| 8 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 98.24 | 100 | 9,824 | 35-260 |
| 9 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 49 | 153.5 | 7,522 | — |
| 10 | SBS卷材防水(热熔) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 78.4 | 34.5 | 2,705 | 25-53 |
| 11 | 纸面石膏板平顶工程 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 83.25 | 146.5 | 12,196 | — |
| 12 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 22.2 | 212 | 4,706 | 50-160 |
| 13 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 41 | 28 | 1,148 | — |
| 14 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 72 | 120.5 | 8,676 | 80-225 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 628 | 2,512 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 500 | 2,500 | 25-53 |
| 17 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 275 | 3,850 | — |
| 18 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 21 | 140 | 2,940 | — |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,107 | 1,107 | — |
| 20 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 566 | 1,132 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,319 | 12,638 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥112,562 | |||||
直接费小计（21项）¥106,190
基础损耗 3%¥3,186
税费 3%¥3,186
工程总造价（一口价）¥112,562
大写：壹拾壹万贰仟伍佰陆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,025
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,281
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,256
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1059 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥112,562 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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