01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路155号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积85.2 ㎡
综合单方造价672 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
21.3%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
监控安防系统
15.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
地面瓷砖铺贴(600×600)
14.5%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内电气线路改造
11.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
矿棉板吊顶(600×600)
11.2%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
PVC地板胶(商用2mm)
10.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
墙顶面涂饰工程
8.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
网络及监控布线
7.4%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 85.2 | 11.8 | 1,005 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 62.7 | 12 | 752.4 | 17.1-45 |
| 3 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 85.2 | 47.5 | 4,047 | — |
| 4 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 188 | 41 | 7,708 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 188 | 17 | 3,196 | 8.4-44 |
| 6 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 85.2 | 10.2 | 869.04 | 10.2-357 |
| 7 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 19.8 | 134 | 2,653 | 80-225 |
| 8 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 7.26 | 333 | 2,418 | — |
| 9 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 37 | 109 | 4,033 | 50-162 |
| 10 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 21.3 | 113 | 2,407 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 46.86 | 111.5 | 5,225 | 13.4-67 |
| 12 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.12 | 233 | 2,125 | 156.5-178.5 |
| 13 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 539 | 1,078 | — |
| 14 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 6.84 | 126.5 | 865.26 | — |
| 15 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,599 | 5,599 | — |
| 16 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 7 | 176.5 | 1,236 | — |
| 17 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 68 | 39.5 | 2,686 | — |
| 18 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 8.88 | 278 | 2,469 | 50-160 |
| 19 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 34.08 | 107.5 | 3,664 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥57,276 | |||||
直接费小计（19项）¥54,034
基础损耗 3%¥1,621
税费 3%¥1,621
工程总造价（一口价）¥57,276
大写：伍万柒仟贰佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥22,910
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥28,638
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,728
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1091 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥57,276 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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