01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区跃进路与中华路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期21 个工作日
工程面积72.9 ㎡
综合单方造价414 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
24.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
内墙涂料涂饰(一底两面)
14.9%
庆丰净味乳胶漆一底两面
旧隔墙天花地面拆除
13.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
环氧地坪漆
12.4%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
总箱分路器安装工程
11.3%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
上下水管道改造
10.6%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
嵌入式平板照明(含驱动)
6.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
铝格栅天花
6.3%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 72.9 | 9.4 | 685.26 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 59.78 | 44 | 2,630 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 66 | 10.8 | 712.8 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 570 | 1,140 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 72.9 | 63.5 | 4,629 | — |
| 6 | 上下水管道改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 23 | 89 | 2,047 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 21 | 33 | 693 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,187 | 2,187 | 5.1-10.5 |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 120 | 8.2 | 984 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 184 | 15.6 | 2,870 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 10 | 133.5 | 1,335 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 16 | 57.5 | 920 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 72.9 | 4.2 | 306.18 | — |
| 14 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 58.32 | 41 | 2,391 | — |
| 15 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 25.52 | 46 | 1,174 | 45-390 |
| 16 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 12.8 | 94.5 | 1,210 | 50-160 |
| 17 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 5.7 | 152 | 866.4 | — |
| 18 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 1 | 1,171 | 1,171 | — |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 248 | 496 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥30,154 | |||||
直接费小计（19项）¥28,448
基础损耗 3%¥853
税费 3%¥853
工程总造价（一口价）¥30,154
大写：叁万壹佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥18,092
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,062
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 21 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-14 天
泥水与木作基层
第 15-19 天
油漆与面层安装
第 20-21 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1090 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥30,154 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 21 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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